Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 240 m²

Dans un environnement résidentiel, arboré et particulièrement calme, à seulement 10 minutes du centre de Bayonne, cette maison familiale offre des volumes rares et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Située dans le secteur de la Croix de Mouguerre, la maison bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A63 et A64, accessibles en 5 minutes, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Toulouse ou l’Espagne. Les commerces du bourg, le centre commercial Ametzondo, l'école et le collège sont également proches.

Implantée sur un terrain de 1965 m², la propriété développe près de 240 m² habitables, pour une surface totale au sol de 305,60 m², hors dépendances.

Ses volumes généreux et sa configuration sur trois niveaux permettent d’envisager différents projets : grande résidence familiale, accueil de parents, activité de chambres d’hôtes ou création d’un espace locatif indépendant.

Les trois niveaux sont desservis par un escalier et par un ascenseur.

- Au rez-de-chaussée, les pièces de vie se composent d’un salon-séjour de plus de 40 m², d’une grande cuisine avec électroménager neuf et d’une véranda. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

- À l’étage, une mezzanine pour accueillir un espace bibliothèque ou de détente. Le niveau comprend également deux chambres (dont une d'environ 20m²), une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, des toilettes indépendantes, un bureau pouvant également faire office de dressing, ainsi qu’une partie sous combles.

- Au rez-de-jardin, la maison dispose d’une vaste pièce de55 m²avec évier et espace buanderie, pouvant être aménagée en salle de jeux, atelier, salle de réception ou logement complémentaire. Ce niveau comprend également une douche, des toilettes ainsi qu’un jardin d’hiver indépendant de19 m².

La propriété dispose d’un double garage avec portes motorisées et d’un abri de jardin indépendant construit en dur.

De nombreux équipements et travaux récents apportent confort et sérénité : portail électrique, enrobé neuf, assainissement autonome microstation neuve, tableau électrique remplacé, installation électrique revue, convecteurs majoritairement neufs et programmables, électroménager neuf et ascenseur.

Une maison fonctionnelle, aux volumes remarquables, qui pourra être modernisée et décorée selon les envies de ses futurs occupants.

Possibilité de paiement à terme, une partie du prix peut être réglée selon les modalités suivantes : 430000 € comptant lors de la signature de l’acte authentique, puis 120 mensualités de 834 € ou 60 mensualités de 1 667 €.

Taxe foncière : 1987 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 100 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.